Cómo comprar un piso y no morir en el intento!! :P

Buenas tardes a tod@s!!

Hace aproximadamente una semana hemos firmado ante notario la compraventa de nuestra primera , y creo que por ahora única vivienda (que el ladrillo sigue bastante caro jajaja, era broma). La compra ha sido directamente entre particulares , lo que conlleva  que los trámites que te gestionan las inmobiliarias los hemos tenido que tratar directamente nosotros,  por lo cual  quería hacer un entrada para que sirviese de referente a todo aquel aventurero con un corazón a pruebas de sobresaltos , que quiera comprarse una vivienda.

Ante todo recomiendo, que despacito y con buena letra :) , porque las prisas no son buenas.
Lo primero que tienes que ver es si dispones del dinero suficiente como para emprender este estrepitoso viaje, ya que el banco hoy en día solamente te presta el 80% del valor de la compraventa del piso ( lo que tú pagas al vendedor) o de la tasación , es decir tienes que tener una hucha con el 20% de la cantidad más baja de las anteriormente citadas , más los gastos que conllevan la compraventa y la hipoteca, que vienen siendo alrededor de un 10-14%, dependiendo de diferentes factores. ( Dependiendo del valor del préstamo hipotecario o  de la vivienda; los gastos notariales, de registro, de gestoria del banco, impuesto de actos jurídicos documentados, etc varían)

Ya de que te hayas asegurado que dispones del dinero suficiente, y que tienes el visto bueno del banco para la hipoteca correspondiente, tendrías que realizar el "contrato de arras" de la compraventa de la vivienda, el cual no es otra cosa que  " la señal " formalizada  para que pueda tener alguna validez en caso de incumplimiento por alguna de las partes, dónde se pacta el plazo máximo en el que se va a efectuar la compraventa de la vivienda ( 2/3 meses), penalizaciones ( según código civil  ó según pacto entre las partes ) , si te van a dejar mobiliario, etc.

Previamente a la realización del pago establecido en el contrato de arras y de la firma del mismo por los compradores, deberías de pedir una nota simple en el registro de la propiedad, que está en torno a 5 euros si no me equivoco, en la cual se reflejan las cargas que tiene la vivienda que quieres adquirir.

Por último, aportamos toda la documentación que te exige el banco,( nómina, declaración de la renta, contrato de arras, y más documentación que dependiendo del banco y si necesitas aval, será más o menos)  y los vendedores de la vivienda deberían aportarnos antes del acto de compraventa ante notario la siguiente:
- Estar al corriente de pago del OAR del municipio dónde se encuentre el inmueble.
- Estar al corrientes del pago de las cuotas de la comunidad de vecinos.
- Certificado Eficiencia Energética de la vivienda.
- Y también sería necesario, para nuestra seguridad,  si vamos a hacer un cambio de titularidad de los suministros del hogar, el estar al corriente del pago de los mismos.

🏡Sin nada más, me despido , espero que mi pequeña experiencia en la compra de una vivienda de segunda mano os sirva a alguno de vosotros ;) y para cualquier duda dejadme un comentario.


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